"Det har blivit trendigt att äga skog"

Av Carina Nilsson

Priserna på skogsmark stiger i hela landet. Allra mest stiger de i södra Sverige, där uppgången under första halvåret 2025 var 9,8 procent mot 5,7 procent i hela landet.
– Virkespriserna har ökat snabbare än fastighetspriserna så egentligen är det både köp- och säljläge, säger Philip Ling som är fastighetsmäklare hos Ludvig & Co i södra Halland.

Ludvig & Co förmedlar fastigheter inom jord- och skogsbruk över hela landet. Företaget har nu kommit med en rapport över prisutvecklingen på skogsfastigheter under första halvåret 2025.

Rapporten visar att priserna har ökat i hela landet. Allra mest har de ökat i södra Sverige sett till priset i kronor per kubikmeter skog.

Den siffran landade på 918 kronor (per kubikmeter skog) för södra Sverige, vilket är en ökning med 8,9 procent mot förra året. Men siffran blir ofta högre än så, enligt Maria Dahlqvist.

– Jag jobbar i nordvästra Skåne och skogsfastigheterna här går ofta för högre pris än så. Det finns många som vill äga sin egen skog och särskilt områdena runt Hallandsås och Söderåsen är väldigt eftertraktade. De senaste 15–20 åren har många nya skogsägare tillkommit, och det har blivit trendigt bland många storstadsbor att äga skog, säger hon.

Skogspriserna har ökat rejält och allra mest i södra Sverige. Bild: Ludvig & Co

– I södra Halland skulle jag säga att vi hamnar både över och under genomsnittet. Det beror väldigt mycket på vilken typ av skogsfastighet det är, om det är mycket ungskog, om skogen är välskött med mera, säger Philip Ling.

Tittar man fem eller tio år tillbaka i tiden så har den som köpte en skogsfastighet nästan alltid gjort en god affär.

– Det har varit en liten nedgång sedan 2022 i samband med Ukraina-kriget men på fem år har priserna ökat med 31 procent i södra Sverige och på tio år är uppgången 62 procent, säger Philip Ling.

Skälen till prisökningen kan vara flera menar Philip och Maria. En anledning är att många ser skog som en säker investering över tid. En annan är att skogen är en förnyelsebar råvara som idag används inom en mängd områden när man vill begränsa användningen av plast och metaller.

– I södra Sverige har skogen en högre tillväxt än i norra Sverige, en högre bonitet, vilket ger högre priser. I våra trakter påverkas priset också mycket av vilka naturvärden som finns, och om det finns en jakträtt. Många vill äga skog för rekreation, för viltvård eller bara för känslan av att ha en egen skog att vandra och plocka svamp i.

Trots att priserna har ökat mycket så bedömer mäklarna att det fortfarande är köpläge.

Skog är en het placering i södra Sverige, menar fastighetsförmedlarna Philip Ling och Maria Dahlqvist på Ludvig & Co. Att vara skogsägare har också varit en väldigt bra placering över tid enligt företagets statistik. Foto: Carina Nilsson

– Man får väldigt bra betalt för råvaran från skogen idag. Virkespriserna har ökat snabbare än priset på skogsfastigheter. Så egentligen är det både köp- och säljläge. Man kan få bra betalt för sin fastighet men det finns också goda möjligheter till bra avkastning för den som köper. Vi har sålt fastigheter där man har avverkat och i princip betalt lånen med inkomsten från avverkningen, säger Philip Ling.

Men trots att skogen allmänt betraktas som en säker investering finns det osäkerhetsfaktorer.

– Det är 20 år sedan stormen Gudrun, det har folk inte glömt. Nya regelverk kan ändra förutsättningarna och det kan komma skadeinsekter som granbarkborren. Men det finns ingen investering som är helt riskfri, säger Maria Dahlqvist.

I rapporten bedömer Ludvig & Co att priserna på skogsfastigheter kommer att fortsätta stiga och den uppfattningen delas av Maria och Philip.

– Redan på min morfars tid pratades det om att skogen var för dyr i pris. Men över tid finns det ingenting som tyder på att priset går ner. Är man sugen på att köpa skog ska man nog inte vänta på att det blir billigare. Skog är en klimatsmart och förnyelsebar råvara som också binder kol på ett effektivt sätt, säger Philp Ling och fortsätter:

– Olja och metall har vi begränsat av men bygger man ett hus av trä som håller i 100 år så hinner det växa upp nya träd innan man behöver bygga nytt.

Skogspriserna har ökat och ligger höhst i södra Sverige, bland annat beroende på att skogen här har en högre tillväxt. Bild: Lundvig & Co