Över 200 bostäder till salu: "Extremt"

Av Per Brolléus

216 bostäder till salu i Ljungby, 107 av dessa är i Ljungby.
Det här är siffror som bostadsmarknaden aldrig varit i närheten av tidigare. Och som extra smolk i bägaren – det finns ingen självklar ljusning.
– Det är extremt. Branschen har dessutom ihärdigt förnekat att det ser ut som det gör, konstaterar Björn Larsson som har 34 år bakom sig som mäklare i Ljungby.

De som vill sälja är många, de som vill köpa är få och de som kan köpa har en öppen godisbutik framför sig.

– Varje husspekulant har 10-12 villor att välja mellan. Och de behöver inte stressa fram en affär. Det är så det ser ut, berättar Björn Larsson som tillsammans med Alma Bergman har mängder av objekt att hantera, men definitivt ingen kö av spekulanter.

Efter de galna covidåren då priserna sköt i höjden och ränta var näst intill obefintlig så vände allt tvärt i februari 2022. Ryssarnas invasion av Ukraina skapade en energikris och enormt mycket oro i världsekonomin. Men precis som med pandemin så såg många ett ljus i tunneln. ”Till hösten är allt bättre igen”, var resonemanget.

Men energikrisen fortsatte, räntorna steg, BNP backade och nya orosmoment dök upp ett efter ett. Den här våren och definitivt hösten skulle ju allt ”vara bra” igen. Men då kom nästa chock

– Den oro och oordning som Donald Trump skapat… Han har verkligen ställt till det.

För ett år sedan var marknaden trög, nu är handbromsen islagen med full kraft. Och för mäklarna i Ljungby som ska sälja 216 bostäder kan läget till och med bli ännu värre.

– Vi säljer fler bostäder i år än förra året, men antal som kommer in är ännu större och därmed ökar utbudet på marknaden, berättar Alma Bergman. Kommer det in nya objekt så kommer antalet bostäder till salu bara fortsätta att öka. Men, det kommer komma en ljusning. Frågan är när.

För köparna är det såklart gyllene tider. Massor att välja mellan, men bara i få fall blir det budgivningar på husen och bostadsrätterna. För mäklarna Björn och Alma så har det här inneburit att man måste jobba annorlunda.

– Vi är matchmakers idag, förklarar Björn. Vi har en lista på folk som jagar en speciell sorts bostad eller fritidshus. När vi har något sådant på gång så för vi samman säljaren med den eventuelle köparen. Ett flertal affärer görs på det viset numera. Vi letar alltså aktivt upp köparen och bostaden kommer aldrig ut på marknaden.

Priserna då? Faller de som en sten i vatten nu?

– Nej, säljaren har inte sällan kontantinsatsen till sitt nästa boende fastlåst i priset. Sjunker priset för mycket så förlorar säljaren den, menar Alma Bergman. För många husaffärer är ju egentligen flera affärer. Den som säljer ska köpa nytt, men kan inte göra det förrän ens egna hus är sålt.

Generellt slutar de flesta fastighetsaffärerna på ett pris som är aningen under utgångspriset. Men just nu är det inte många slutpriser alls, eftersom affärerna är väldigt få. Och det ser likadant ut i hela landet. Siffran på lediga bostäder på Booli eller Hemnet brukar ligga på 30 000, just när denna artikel skrivs är det 99 454 bostäder till salu.

I Älmhults kommun är det 103 bostäder ute till försäljning, Värnamo 209, Markaryd 55, Halmstad 710, Växjö 862.

Nu görs en rad stimulansåtgärder från regering och Riksbankens sida. Sänkt amorteringskrav, mindre kontantinsats och förhoppningar om ytterligare räntesänkningar. Men Björn Larsson vågar inte slå fast att detta kommer ge jättestora effekter.

– Allt handlar om hur folk resonerar. Oro är svårt att sudda bort. Samtidigt är den marknaden vi upplever nu bra mycket mer sund än den vi såg under 2020 och 2021.